Das Projekt Gardencourt liegt in der Siebenbrunnengasse 48 in Wien. Hier wurde eine umfassende Altbausanierung mit Kernsanierung des Gebäudes, welches aus der Zeit um 1900 stammt, durchgeführt. Im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen wurden zusätzliche Wohneinheiten mit Klein-Apartment-Charakter sowie ein Dachgeschoss-Zubau mit Dachterrasse realisiert. Hinzu kommen 9 PKW-Stellplätze. Die gesamte Wohnfläche beträgt über 2.620 m² und umfasst 46 Wohneinheiten.
Unter dem Dach der NADO Vermögensverwaltung GmbH firmieren mehrere erfolgreiche Immobiliengesellschaften mit Fokus auf Neubau-Entwicklung, Altbausanierung und den Verkauf von Eigentum, sowie der Sanierung von Wohnbauten zum Zwecke der Vermietung.
Checkliste für Altbausanierung
- Zielsetzung festlegen: Die Ziele der Sanierung klar definieren, wie Modernisierung, Energieeffizienz, Erhaltung des historischen Charakters usw.
- Budget planen: Ein Budget festlegen, das alle Kosten für die Sanierung und eventuelle unvorhergesehene Ausgaben abdeckt.
- Gesetzliche Vorschriften prüfen: Sicherstellen, dass alle erforderlichen Genehmigungen und Bauvorschriften eingehalten werden.
- Gebäudezustand überprüfen: Eine gründliche Inspektion des Gebäudes durchführen, um den Zustand der Struktur, Elektrik, Sanitär- und Heizungsanlagen zu bewerten.
- Prioritäten setzen: Bestimmen, welche Bereiche der Sanierung Priorität haben, wie z.B. Reparatur von Schäden, Isolierung, Fensteraustausch usw.
- Entscheidungen treffen: Materialien, Farben und Oberflächen entsprechend den Vorlieben, dem Budget und den Anforderungen des Projekts auswählen.
- Ein Team aus Fachleuten zusammenstellen: Mit Architekten, Bauunternehmern, Ingenieuren und anderen Spezialisten zusammenarbeiten, um ein effizientes und qualitativ hochwertiges Ergebnis zu erzielen.
- Zeitplan erstellen: Die Sanierungsarbeiten sorgfältig planen, um Zeit- und Kostenüberschreitungen zu vermeiden.
- Arbeiten durchführen: Mit den Sanierungsarbeiten gemäß dem vereinbarten Zeitplan beginnen und den Fortschritt regelmäßig überwachen.
- Qualitätskontrolle: Sicherstellen, dass alle Arbeiten den geltenden Standards und den Erwartungen entsprechen, und eventuelle Mängel rechtzeitig beheben.
- Abschluss und Übergabe: Die Sanierung abschließen, das fertige Projekt überprüfen und es offiziell in Betrieb nehmen.
- Dokumentation aufbewahren: Alle Unterlagen, Rechnungen, Genehmigungen und Garantien für zukünftige Referenzen und eventuelle Wartungsarbeiten aufbewahren.
Diese Checkliste dient als Leitfaden und kann je nach den spezifischen Anforderungen eines Altbausanierungsprojekts angepasst werden.